Energielabel verhogen
Hoe een VvE woningverduurzaming aanpakt
PBS | Marcel Robart Energielabels houden de gemoederen bezig. Ze zijn het harde bewijs van de duurzaamheid van een pand, of het gebrek daar aan. In zoverre zelfs dat bedrijfspanden vanaf 100 m3 in 2023 minimaal energielabel C dienen te hebben. Ook voor woningeigenaren, particulier en institutioneel, is een goed energielabel belangrijk. En daar kunt u zelf iets aan doen. In dit artikel leest u wat.
Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Daarmee vormt het een goede indicatie van de relatieve energiekosten die de bewoner moet maken. Maar hoe komt zo’n label precies tot stand? Vooral op basis van enkele harde, meetbare kenmerken van een woning of pand. Belangrijk zijn onder meer het bouwjaar en besparende maatregelen zoals een nieuwe ketel en isolerend glas.
VvE Energieplan
Niet elke woningeigenaar gaat zelf over het onderhoud van zijn woning. Bij appartementen is het onderhoud vaak belegd bij een Vereniging van Eigenaren, of VvE beheerder. Deze regelt onder andere het onderhoud van de aangesloten woningeigenaren, waarvoor deze een maandelijkse bijdrage verschuldigd zijn. Bij appartementen gebouwd vanaf 2006 is de VvE zelfs verplicht een meerjarenonderhoudsplan te hebben. Vanaf 1 januari 2018 is iedere VvE verplicht een MJOP te hebben of een halve procent van de herbouwwaarde te reserveren. Met het VvE energieplan biedt PBS vastgoed VvE’s een passend hulpmiddel.
Het Energieplan van PBS heeft tot doel om het energielabel van de appartementen te verhogen. Dat gebeurt door een reeks van slimme maatregelen, die vaak gecombineerd kunnen worden met regulier onderhoud. Het hogere energielabel dat het resultaat is van deze maatregelen, levert direct concrete voordelen op. Woningen worden meer waard en hebben lagere energielasten.
Het energieplan houdt de volgende stappen in:
1. Quickscan Energiebesparing VvE
2. Een verdiepingsonderzoek
3. Realisatie & Support
4. Oplevering & Monitoring
Proces
Hoe ver de verduurzamingsmaatregelen precies gaan, is uiteindelijk aan de VvE. Dat varieert van een stap omhoog in het energielabel, tot en met complete nul-op-de-meter-woningen. De quickscan brengt eerst in beeld waar de grootste winst zit en biedt een globaal inzicht in de kosten en baten. Het verdiepingsonderzoek volgt wanneer tot een of meerdere maatregelen besloten wordt. In dit onderzoek worden de kosten en baten van die maatregelen concreet geschetst en staan de technische en financiële haalbaarheid centraal.
Bij realisatie en support neemt PBS een VvE de lastigere technische zaken uit handen en zijn wij het aanspreekpunt voor aannemers. In die fase heeft een VvE met ons afgestemd wat zij wil en tegen welke kosten en vervolgens pakt PBS de realisatie op met de aannemer. Zo hoeft een VvE zich niet te buigen over lastige technische details.
Tot slot de oplevering. Die spreekt redelijk voor zich. Toch is het belangrijk dat er, met een technische bril, gekeken wordt naar het opgeleverde werk. Daarnaast moet gemonitord worden of de maatregelen op langere termijn ook voor de beoogde besparingen zorgen.
4
